Thứ Sáu, 6 tháng 5, 2016

KIẾN THỨC, KINH NGHIỆM XÂY NHÀ

Thay vì sử dụng gạch đất nung và bê tông thường như trước đây, các công trình nhà lắp ghép kết cấu thép mà Nhà Việt đảm nhiệm sử dụng gạch bê tông nhẹ - loại vật liệu mới nhằm mang tới hiệu quả tốt nhất về thời gian thi công, chi phí đầu tư xây dựng…

Gạch bê tông nhẹ là gì?

Gạch bê tông nhẹ mà Nhà Việt sử dụng trong các công trình mà mình đảm nhiệm là loại gạch được sản xuất trên dây chuyền công nghệ Pháp, là sự kết hợp của xi măng, cát, cốt liệu polystyrene (hạt xốp ESP), chất phụ gia đặc biệt.

Theo đó, tùy theo tỷ lệ cấp phối bê tông mà gạch bê tông nhẹ có trọng lượng từ 400 – 650kg/m3, chỉ bằng 1/3 hoặc thậm chí là 1/2 so với gạch đất nung và chỉ bằng khoảng 1/4 trọng lượng của bê tông bình thường. Điều này sẽ giúp giảm thiểu chi phí nền móng và hệ thống dầm cột chịu lực vì vậy sẽ tiết kiệm đáng kể cho toàn bộ công trình. 

Gạch bê tông nhẹ có hai loại cơ bản là gạch bê tông nhẹ bọt và gạch bê tông nhẹ khí chưng áp. Sản suất bằng công nghệ tạo bọt, khí trong kết cấu nên tỷ trọng viên gạch giảm đi nhiều và nó trở thành đặc điểm ưu việt nhất của loại gạch này.

Gạch bê tông nhẹ có ưu điểm gì?
                  
-         Với trọng lượng nhẹ, chỉ bằng 1/3 đến ½ trọng lượng của gạch đất nung nên gạch bê tông nhẹ giúp giảm tối đa tải trọng cho móng, cột, dầm, từ đó giúp giảm thiểu chi phí đầu tư xây dựng.

-         Bảo vệ môi trường: Bê tông nhẹ là vật liệu được sản xuất cho người tiêu dùng quan tâm đến việc lựa chọn sản phẩm bảo vệ môi trường. Giảm được ít nhất 30% chất thải có hại cho môi trường, giảm hơn 50% lượng bức xạ nhà kính và hơn 60% năng lượng tổng hợp so với bề mặt gạch.

-         Tiết kiệm năng lượng: Với đặc tính cách nhiệt tuyệt vời giúp giảm đáng kể chi phí cho việc sử dụng hệ thống điều hòa nhiệt độ.

-         Cách âm: Gạch block bê tông nhẹ (công nghệ bọt) có kết cầu với nhiều bong bóng khí kín, lượng bong bóng khí được phân bổ đều đặn với mật độ cao nên tính năng cách âm tốt hơn nhiều so với vật liệu xây dựng khác. So với gạch xây dựng thông thường, khả năng cách âm gấp 2 lần (+43db).

-         Chống cháy: Khi ở nhiệt độ 600oC, cường độ kháng nén của gạch block bê tông nhẹ tương đương với khi ở nhiệt độ trung bình, chính vì vậy tính năng chống cháy rất tốt. Có thể chịu được nhiệt độ 1200oC/ 4giờ.

-         Chống hút nước, hút ẩm: Thành phần kết cấu bên trong có nhiều bong bóng khí nên tính năng chống hút nước, hút ẩm rất tốt. Công nghệ bọt điều chỉnh được độ hút nước của viên gạch cho vừa đủ để liên kết vữa mà vẫn đảm bảo giử cho tường được khô ráo và thông thoáng, làm giảm độ ẩm trong nhà.

-         Không độc hại: Gạch block bê tông nhẹ là loại vật liệu trơ hoàn toàn nên vô hại và không độc khi chạm vào.

-         Độ chính xác cao: Được tạo ra từ khuôn nên luôn đảm bảo các thông số chính xác. Điều này giúp giảm bớt công việc cắt xén tại công trình, giảm lượng lớn vữa xây tô và thi công nhanh.

-         Độ bền cao: Sản phẩm có độ bền cao, không ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết.

-         Thi công dễ dàng và nhanh chóng: Trọng lượng nhẹ, kích thước lớn và độ chính xá cao của sản phẩm giúp cho việc thi công nhanh chóng. Sản phẩm được cưa, cắt, đóng đinh, rạo rãnh và gia công bằng những công cụ sẵn có một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Gộp 2 căn hộ thành nơi ở sang trọng 250 m2 ở Hà Nội

Chủ nhà dành nhiều không gian cho phòng khách, phòng xem phim để gắn kết các thành viên, tiếp đón bạn bè.
Gia đình ở quận Cầu Giấy (Hà Nội) chỉ có 4 người nhưng vẫn quyết định mua 2 căn hộ, gộp thành một không gian rộng rãi lên tới 250 m2.
 
Nhà ít người nên nhu cầu chỉ cần 3 phòng ngủ. Diện tích còn lại dành cho các sinh hoạt chung.
 
Chủ nhà mong muốn có một không gian thoáng đãng để tụ tập người thân, bạn bè.
 
Bởi vậy, các kiến trúc sư thiết kế phòng khách, phòng xem phim, phòng ăn trên một diện tích mở lớn.
 
Nhà có nhiều mặt thoáng với các khung cửa sổ lớn nên có nhiều góc nhìn đẹp, ánh sáng tốt. Tuy nhiên, do diện tích rộng nên mặt bằng có xu hướng trải dài theo chiều ngang, dẫn đến giao thông dài, dễ khiến không gian sẽ bị loãng, thiếu ấm cúng.
 
Để giải quyết nhược điểm đó các kiến trúc sư của Công ty Avant và Tropikon đưa các phòng ngủ sang hai bên, để phần trung tâm cho phòng khách, phòng xem phim, bếp và phòng ăn. Giao thông trở thành một phần của không gian sử dụng, do đó chiều dài hành lang ngắn lại.
 
Khi trao đổi về thiết kế, chủ nhà yêu cầu căn hộ mang phong cách nhẹ nhàng, đơn giản.
 
Nhà mang tông màu trắng, xám và gỗ nhưng vẫn ấm áp trong ánh sáng dịu.
 
Hệ tủ đồ trong phòng của các bé được thiết kế giống như những mảng tường phẳng.
 
WC được bố trí hợp lý để giảm cảm giác không vuông vắn của các góc cạnh trong căn hộ.
 
 

GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Với xã hội ngày càng phát triển, xu hường Xây Nhà Trọn Gói gần như là lựa chọn tất yếu của hầu hết mọi người vì tính tiện lợi và hiệu quả để có được ngôi nhà như ý. Khi mà thời gian của mọi người trong cuộc sống hiện đại vô cùng quý giá, không ai muốn tự mình đi chọn mua từng viên gạch từng bao xi măng từng cây thép …. để xây nhà nữa , điều đó thực sự lãng phí thời gian và không đảm bảo kỹ thuật vì bạn không đủ chuyên môn để kiểm tra cân nhắc .
Đến đây, bạn sẽ hỏi tôi như thế nào là tiện lợi và hiệu quả, tại sao nên chọn xây nhà trọn gói mà không thuê nhân công và tự mua vật tư? quyết định nào sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng cho công trình vì có thể đây là cơ hội 1 lần trong đời của bạn?

mặt trước nhà 181
Việc đầu tiên, Bạn cần hiểu rõ chỉ những đội thợ nhỏ lẻ mới nhận thi công theo kiểu trả công vì họ không có qui trình quản lý và quy trình kiểm tra chất lượng giám sát bài bản, do đó chi phí có thể rẻ nhưng hậu quả là không thể lường trước. Nhà thầu xây dựng uy tín thì ít khi nhận theo hình thức này, mà nếu có thì đơn giá sẽ cao hơn vì phải trả cho đội ngũ kỹ sư kiểm tra và áp dụng qui trình thi công chuẩn mực của công ty vào, vì vậy cho dù bạn mua vật tư và trả tiền nhân công cho nhà thầu uy tín thì tổng giá trị công trình cuối cùng cũng không tiết kiệm bao nhiêu , nhưng riêng bạn sẽ cực kỳ vất vả để cung cấp vật tư , kiểm tra khối lượng , phân biệt chủng loại …. đủ thứ chuyện trên đời đặc biệt là bạn lại không đủ chuyên môn để làm việc này nên thất thoát , mua lầm , mua bị mắc là điều chắc chắn .
Vậy thì, bạn có đủ tự tin là mình sẽ mua được tiết kiệm hơn không?, trong khi đây là việc của cả phòng vật tư của nhà thầu làm việc mới có thể kiểm soát được. Vậy, việc bạn cần làm khi chọn hình thức xây trọn gói là thỏa thuận một cách minh bạch và rõ ràng với nhà thầu trước khi ký kết là xong.
Tính tiện lợi và hiệu quả ở đây mà tôi muốn nói khi xây nhà trọn gói đó là bạn chỉ cần mất thời gian đầu làm việc với nhà thầu một cách rõ ràng và minh bạch cho đến khi không còn thắc mắc hay vấn vương gì nữa và chỉ việc an tâm đi làm việc riêng của bạn và chờ ngày nhận nhà. Bạn có thấy tuyệt vời không? Vấn đề ở đây mà tôi muốn nhắc đi nhắc lại đó là tính rõ ràng minh bạch trước khi ký kết để chắc chắn rằng cả bạn và nhà thầu đã yên tâm về nhau.
Tuy nhiên, với một thị trường xây dựng hỗn độn thì việc tìm kiếm một nhà thầu uy tín khiến bạn đau đầu lo lắng, những lời nói xuôi tai và chắc chắn như đinh thép nhưng sau đó là khiến bạn mất thêm tiền nữa sau khi xây nhà xong do thiếu tính minh bạch và rõ ràng ngay từ lúc ký kết, hay cố tình đưa bạn vào những tính huống tiến thoái lưỡng nan và thiệt hại là về phía bạn.
Tôi thì muốn bạn thật sự thoải mái ngay bước làm việc đầu tiên trước đã, Tôi muốn bạn phải nắm thật rõ từng chi tiết giá trị của giải pháp Xây Nhà Trọn Gói mang lại và khiến Bạn phải an tâm về điều đó, nếu chưa rõ thì chúng ta sẽ tiếp tục thảo luận đến khi cảm thấy hài lòng mới chuyển sang bước đi sâu hơn vào vấn đề.
Sau khi nắm rõ về giải pháp Xây Nhà Trọn Gói, việc tiếp theo của bạn là chọn 1 Gói xây nhà phù hợp với tài chính và sở thích của bạn, đều này cần thiết phải có sự hỗ trợ giải pháp của chúng tôi giúp bạn cân đối chi phí phù hợp, hoặc tốt nhất là Bạn chọn 1 Gói xây nhà phù hợp và nâng cấp thay đổi một số chi tiết trong gói đó theo tính thẫm mỹ và mức độ cao cấp mà bạn mong muốn, điều quan trọng là bạn có thể kiểm soát thật tốt số tiền bạn bỏ ra một cách tốt nhất.
GÓI 1: GÓI GIÁ RẺ – 4.000.000/m2
GÓI 2: GÓI TIT KIỆM – 4.300.000/m2
GÓI 3: GÓI THÔNG DỤNG – 4.500.000/m2
GÓI 4: GÓI CƠ BẢN – 5.000.000/m2
GÓI 5: GÓI KHÁ – 5.500.000/m2
GÓI 6: GÓI TỐT – 6.000.000/m2
GÓI 7: GÓI CAO CẤP – 9.000.000/m2
ĐƠN GIÁ TRÊN ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH CÓ DIỆN TÍCH SÀN > 200m2. Nếu nhỏ hơn, Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để thảo luận lại .
Như bạn đã biết, không phải tất cả ngôi nhà điều có điều kiện thi công như nhau. Những điều kiện thi công ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng PHẦN THÔ và PHẦN HOÀN THIỆN. Do đó, nếu nhà Bạn rơi vào các trường hợp sau, vui lòng công thêm % chi phí xây dựng, cụ thể như sau :
1.Trường hợp theo lộ giới đường : ( Hệ số 1 )
( Tính từ công trình ra đến đường có chiều ngang ≥ 4 mét)
• Lộ giới đường từ 1 mét đến < 2 mét………………………….. 10% Diện tích thi công.
• Lộ giới đường từ 2 mét đến < 3 mét………………………….. 8% Diện tích thi công.
• Lộ giới đường từ 3 mét đến < 4 mét………………………….. 5% Diện tích thi công.
2.Trường hợp kiến trúc công trình :( Hệ số 2 )
• Nhà phố có 02 mặt tiền……………………………………………………………………………5% Diện tích thi công.
• Nhà phố có 03 mặt tiền (hoặc Biệt thự Song lập)…… 10% Diện tích thi công.
• Nhà phố có 04 mặt tiền (hoặc Biệt thự Đơn lập)..…… 15% Diện tích thi công.
3.Điều kiện khác :( Hệ số 3 )
• Nhà phố có thang máy……………………………………………………………………5% Diện tích thi công.
• Nhà cao tầng ( từ 05 đến 07 tầng)…………………………………7% Diện tích mỗi sàn (Sàn 5,6,7).
• Nhà cao tầng ( từ 08 đến 10 tầng)…………………………………12% Diện tích mỗi sàn (Sàn 8,9,10)
• Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, nhiều tường (khách sạn, Phòng cho thuê)…………15 % Diện tích mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.

Thiết kế đơn giản cho nhà ống 3 tầng có bề ngang 4m

Tôi muốn xây nhiều phòng ngủ để khách ở quê lên Sài Gòn chơi có thể ngủ qua đêm. (Lam).
Gia đình tôi có miếng đất 61,6 m2 (15,4x4m) ở quận Tân Bình, TP HCM. Vợ chồng tôi có 2 con gái (5 và 7 tuổi). Tôi thích thiết kế nhà mang phong cách hiện đại, có phòng riêng cho các con và khách tới chơi ngủ qua đêm (Lam).
KTS Huỳnh Xuân Hải đưa ra tư vấn như sau: Tầng một dành 3m phía trước làm sân vườn, phía sau để 1m làm sân cho thông thoáng và làm sân phơi.
 
Tầng 2 có phòng ngủ của bố mẹ (có khu vệ sinh riêng trong phòng). Con gái út còn nhỏ nên được bố trí ở cùng tầng với cha mẹ.
 
Tầng 3 có phòng ngủ dành cho con gái lớn, khách tới chơi nhà và thang lên bồn nước trên mái.
 
Nhà có mặt tiền đơn giản với ban công, cửa sổ thoáng đãng theo đúng sở thích của gia đình.
 
Ngôi nhà sử dụng tông trắng làm chủ đạo tạo cảm giác sạch sẽ, thoáng rộng. Nội thất cũng mang tông sáng và trung tính.
 
Phòng ăn và bếp liền kề phòng khách, được tách biệt tương đối nhờ sàn cao hơn.
 
Phòng ăn đơn giản với điểm nhấn là mảng tường màu xanh nhẹ nhàng, trang trí thêm bộ tranh đen-trắng.
 
Bếp nằm cuối nhà nhưng không bị tối do được lấy sáng tự nhiên từ sân sau. Nhờ vậy, việc làm bếp cũng trở nên thú vị hơn.
 
Phòng ngủ bố mẹ với tông màu trắng làm chủ đạo, hệ tủ, giường màu gỗ sáng tô điểm cho không gian thêm ấm áp.
 
Phòng ngủ con gái 5 tuổi lãng mạn với trần nhà có họa tiết ngôi sao vàng lung linh như cổ tích.
 
Tông màu hồng phấn được lựa chọn cho phòng ngủ con gái 7 tuổi. Điểm nhấn của phòng là trần nhà với nhiều hình trái tim hợp với sở thích của bé.
 
Phòng ngủ khách đơn giản với màu nhạt luôn chan hoà ánh sáng tự nhiên.

Bài viết liên quan

công ty xây dựng
xây nhà trọ cho thuê
xây nhà
xây nhà trọ trọn gói